Mầu hợp đồng cho thuê nhà được nhiều người sử dụng nhất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

-------------oOo--------------

HỢP ĐỒNG CHO THUê NHÀ

(Toàn bộ căn nhà tọa lạc tại …………………………….., TPHCM)

 Hôm nay, ngày 11/05/2017 chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình gồm:

BêN CHO THUê: (bên A)

Bà                                                        : ……………

Ngày tháng năm sinh                          : ……./…../…..

Chứng minh nhân dân số                    : ……… cấp ngày: ../../…. tại ….

Hộ khẩu thường trú                             : ………………………………

BêN THUê: (Bên B)

…………………….

Địa chỉ: …………………….

Đại diện:  …………          : Chức vụ:  ………….

Ngày tháng năm sinh                        : …./…/….

Thẻ căn cước số                                 : ….. cấp ngày: …/…./….. tại: ……                

Thường trú tại                                   : …. ……………………………

Bằng hợp đồng này, hai bên đồng ý thực hiện việc thuê nhà với các điều khoản và điều kiện sau đây:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ MỤC ĐÍCH THUê :

Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ căn nhà số …………………..và các trang thiết bị, nội thất sẽ được liệt kê trong biên bản bàn giao nhà.

Mục đích thuê:  Làm văn phòng đại diện.

ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUê:

Thời hạn thuê là 02 (hai) năm 3(ba) tháng:  tính từ ngày 07/06/2017 đến ngày 07/09/2019

ĐIỀU 3: GIÁ THUê:

- Giá thuê: 25.000.000 (hai mươi lăm triệu đồng)

- Giá thuê chưa bao gồm thuế thu nhập cá nhân, thuế VAT và các loại chi phí sử dụng điện nước, điện thoại, tiền vệ sinh, internet, truyền hình cáp và chi phi dịch vụ khác.

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN :

-          Bên B thanh toán tiền thuê cho Bên A bằng hình thức chuyển khoản theo định kỳ 01 tháng một lần vào ngày 07(bảy) đến ngày 12 (mười hai) dương lịch của tháng tiếp theo.

-          Tiền thuê nhà được tính bắt đầu từ ngày 07/06/2017.

-          Ngay sau ký hợp đồng, ngoài số tiền đặt cọc thế chân 10.000.000(mười triệu đồng) Bên B phải đặt cọc cho bên A số tiền là 65.000.000 (sáu mươi lăm triệu đồng) còn lại, tương đương với 03 (ba) tháng tiền thuê nhà, số tiền cọc này sẽ không được trừ vào tiền thuê nhà.

-          Số tiền cọc này bên A sẽ hoàn trả lại cho Bên B ngày sau hợp đồng kết thúc, sau khi hai bên ký thanh lý hợp đồng và bên B hoàn tất lại việc trả nhà cho bên A.

ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM VÀ QUYỀN HẠN CỦA HAI BêN

4.1- TRÁCH NHIỆM VÀ QUYỀN HẠN CỦA BêN CHO THUê (BêN A):

1-      Bên A có các trách nhiệm sau đây:

-          Giao phần nhà nêu tại Điều 1 cho Bên Thuê chậm nhất là ngày 30/05/2017. Các thiết bị và nội thất sẽ được liệt kê trong biên bản bàn giao nhà.

-          Bảo đảm cho Bên B sử dụng ổn định phần nhà thuê trong thời hạn thuê. Tạo điều kiện cho Bên B sử dụng thuận tiện phần diện tích thuê.

-          Thanh toán toàn bộ chi phí còn tồn đọng trước khi giao nhà cho bên B (điện, nước, điện thoại…)

-          Bên A không chịu bất cứ trách nhiệm gì về hành vi vi phạm pháp luật của Bên B (nếu có) trong thời gian kinh doanh tại căn nhà thuê.

-          Hoàn trả lại phần tiền đặt cọc cho bên B ngay sau khi thanh lý hợp đồng thuê và bên B hoàn tất lại việc trả nhà cho bên A và hoàn tất thanh toán các khoản chi phí liên quan (điện, nước, điện thoại, internet, truyền hình cáp…).

2-      Bên A có các quyền hạn sau đây:

-          Nhận đủ tiền thuê nhà theo phương thức đã thỏa thuận tại Điều 3.

-          Được quyền kiểm tra tình hình quản lý, sử dụng nhà khi Bên A có yêu cầu

-          Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng, thu hồi nhà không hoàn trả tiền cọc và không đền bù bất kỳ những thiệt hại cho Bên B nếu Bên B vi phạm một trong các hành vi sau:

+ Sử dụng mặt bằng (nhà, đất) không đúng theo hợp đồng đã ký. 

+ Tự sang nhượng hay cho thuê lại dưới bất kỳ hình thức nào mà không được sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.

+ Sửa chữa nhà làm ảnh hưởng, thay đổi kết cấu công trình mà không có sự đồng ý của Bên A.

+ Làm mất trật tự công cộng, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh khu vực, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường .

+ ở quá số người quy định như đã thỏa thuận(10 người)

+ Vi phạm Pháp Luật trong việc kinh doanh của mình.

+ Bên B không thanh toán tiền cho Bên A theo đúng thời hạn quá 15 ngày.

4.2-  TRÁCH NHIỆM VÀ QUYỀN HẠN CỦA BêN THUê (BêN B):

1-      Bên B có các trách nhiệm sau đây:

-       Sử dụng nhà thuê đúng mục đích đã thỏa thuận, trong quá trình sử dụng có trách nhiệm bảo quản tốt nhà đất đã thuê, nếu để xảy ra hư hỏng hoặc thiệt hại, mất mát do Bên B gây ra thì Bên B phải chịu toàn bộ phí tổn để khôi phục nguyên trạng thiết kế ban đầu và bồi thường thiệt hại cho Bên A. Trong trường hợp bên B không khôi phục nguyên trạng thiết kế ban đầu và bồi thường thiệt hại cho Bên A, Bên A ngưng thực hiện hợp đồng, thu hồi nhà vô điều kiện và đề nghị các cơ quan chức năng giải quyết theo quy định  của pháp luật.

-       Trả tiền thuê theo đúng phương thức thanh toán đã thỏa thuận.

-       Cung cấp cho bên A bản sao giấy phép đăng ký kinh doanh của công ty TNHH SẢN XUẤT THƯƠNG MẠI & DỊCH VỤ TDT và thẻ Căn Cước Công Dân, hộ chiếu của người đại diện theo Pháp Luật của công ty.

-       Chịu trách nhiệm chi trả các khoản thuế thu nhập cá nhân, thuế VAT và các loại chi phí sử dụng điện nước, điện thoại, tiền vệ sinh, internet, truyền hình cáp và chi phi dịch vụ khác liên quan đến việc thuê nhà.

2-      Bên B có các quyền hạn sau đây:

-          Nhận nhà theo đúng hợp đồng đã ký.

-          Được phép đầu tư kinh phí cải tạo, sửa chữa nhà cho phù hợp với yêu cầu sử dụng nhưng không được làm ảnh hưởng, thay đổi kết cấu công trình và phải được sự chấp thuận trước của Bên A.

-          Không được quyền sang nhượng hợp đồng cho bên thứ 3 với bất kỳ lý do nào.

-          Khi hết hạn hợp đồng, Bên B phải bàn giao nguyên trạng mặt bằng (nhà, đất) cho Bên A kể cả phần cải tạo, sửa chữa mặt bằng (nhà, đất) mà không được đòi bồi hoàn bất cứ khoản tiền nào. Riêng các thiết bị rời mà Bên B đã đầu tư thì Bên B được quyền thu hồi.

            -    Được bên A ưu tiên tiếp tục ký hợp đồng thuê mới sau khi đã hết thời hạn thuê theo quy định

                 trong hợp đồng này.

-          Khi hết hạn hợp đồng Bên B trả lại nhà cho Bên A theo đúng hợp đồng. Nếu Bên B muốn tiếp tục thuê thì phải được Bên A đồng ý và ký lại Hợp Đồng trong vòng 03(ba) tháng trước khi hết thời hạn thuê.

ĐIỀU 5: HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG:

Hợp đồng này có giá trị ngay sau khi hai bên ký kết và là cơ sở pháp lý để hai bên thực hiện các nội dung thỏa thuận nêu trên.

ĐIỀU 6: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG:

Hợp Đồng thuê này sẽ tự động chấm dứt vào ngày cuối cùng của thời hạn thuê.

-          Các Bên thỏa thuận về căn nhà khi hợp đồng thuê này chấm dứt như sau:

-          Sau khi hợp đồng cho thuê được chấm dứt, Bên B sẽ chuyển giao lại nguyên trạng căn nhà cho Bên A (căn cứ vào mô tả trong hợp đồng và phụ lục đính kèm) và Bên A không phải trả bất kỳ khoản tiền nào cho Bên B ngoại trừ phần tiền mà Bên B đã đặt cọc (trong trường hợp chấm dứt do hết hạn thuê theo Điều 2).

-          Nếu trong trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt Hợp Đồng thuê nhà này trước thời hạn tại Điều 2 thì Bên B phải báo trước cho Bên A với thời gian ít nhất là 03 tháng (ba tháng), sau đó Bên B phải bàn giao lại toàn bộ hiện trạng căn nhà cho Bên A, thanh toán đầy đủ các khoản chi phí liên quan (điện, nước, điện thoại, internet, truyền hình cáp…) và không được Bên A trả lại số tiền mà Bên B đã đặt cọc là 75.000.000 (bảy mươi lăm triệu đồng).

-          Nếu trong trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà này trước thời hạn, thì Bên A phải báo trước cho bên B với thời gian ít nhất là 03 tháng (ba tháng) và phải trả lại cho Bên B số tiền đặt cọc là 75.000.000 (bảy mươi lăm triệu đồng)

-          Ngoài ra Bên A còn phải bồi thường cho Bên B số tiền tương đương với số đặt cọc là 75.000.000 (bảy mươi lăm triệu đồng).

ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CHUNG:

-             Bên A và Bên B cam kết cùng thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản trong hợp đồng này. Nếu trường hợp một trong hai bên vi phạm các điều khoản của Hợp Đồng thì cả hai bên cùng ngồi lại trao đổi trên tinh thần xây dựng để giải quyết. Trong trường hợp hai bên không tự giải quyết được thì sẽ do Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

-             Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ điều khoản nào trong hợp đồng này đều phải lập thành văn bản và được 02 bên ký xác nhận.

-             Hợp đồng thuê nhà này là hợp đồng để căn cứ thanh toán thực tế giữa 02 bên. Hai bên đã đọc và đồng ý với các điều khoản ghi trong hợp đồng này.

-             Hợp đồng được lập thành 03 (ba) bản, cả 03 bản đều có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, người làm chứng giữ 1 bản.

BêN CHO THUê                                                                            BêN THUê

          (Ký và ghi rõ họ tên)                                                                    (Ký và ghi rõ họ tên)

                                                                   Người làm chứng

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà chuẩn nhất