Cho thuê nhà Căn Hộ PV POWERLAND TOWER | |
PV POWERLAND TOWER Khu đất xây dựng dự án 'Tổ hợp công trình Chung cư cao cấp - trung tâm Thương mại - Văn phòng' được xây dựng trên khu đất Tiểu khu 7 – Khu đô thị phát triển An Phú – Quận 2 Thành Phố Hồ Chí Minh. I. Vị Trí . Khu đất xây dựng dự án 'Tổ hợp công trình Chung cư cao cấp - trung tâm Thương mại - Văn phòng' được xây dựng trên khu đất Tiểu khu 7 – Khu đô thị phát triển An Phú – Quận 2 Thành Phố Hồ Chí Minh. Dự án nằm cách trung tâm hiện hữu của TPHCM khoảng 8 km. Với một bán kính khoảng 2.5 km, dự án sẽ là trung tâm của một khu đô thị, dịch vụ cao cấp bao gồm cả Thủ Thiêm, An Phú, Anh khánh…Vị trí khu đất khá lý tưởng với 4 con đường bao quanh. Mặt chính tiếp xúc với một trục giao thông quan trọng như Đại lộ Đông Tây. Đây là trục giao thông quan trọng để đi vào trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm và Quận Nhất của TP HCM. Thêm vào đó, phía Bắc của dự án là một công viên cây xanh. Phía Nam là ga tàu điên ngầm trong tương lai. Giao thông thuận tiện là một trong những điều kiện tiên quyết cho sự thành công của một dự án. Ở đây dự án đã hội tụ đầy đủ các yếu tố quan trọng để từ đó, một giải pháp kiến trúc hợp lý được đưa ra nhằm phát huy tối đa các ưu điểm của khu đất * Khu đất xây dựng dự án gồm 2 lô đất chính có tổng diện tích là 19.059,4 m2 Lô đất tiểu khu 7: diện tích 17.378 m2, nằm trọn vẹn trong một ô thuộc dự án khu đô thị phát triển An Phú - Lô đất thuộc dải 22m: diện tích 1.681.4 m2 nằm dọc theo đại lộ 25B, mặt sau tiếp xúc với lô đất tiểu khu 7 kể trên. * Gianh giới lô đất như sau : Ranh giới địa lý giới hạn của khu đất đầu tư xây dựng như sau: - Phía Bắc: Giáp với khu không gian cây xanh - thể dục thể thao. - Phía Nam: Giáp đường quy hoạch ( lộ giới 30m) - Phía Đông: Giáp với đường liên tỉnh lộ 25B - Phía Tây: Giáp đường quy hoạch (lộ giới 32m) Các chức năng dự kiến đầu tư tại lô đất kể trên như sau: Lô đất Tiểu khu 7 : Có diện tích 17.378 m2, dự kiến xây dựng tổ hợp các công trình chung cư cao cấp, văn phòng và gara để xe. Lô đất B2: có diện tích 1.681,4 m2 là khu vực dự kiến để trồng cây xanh, cách ly với Tỉnh lộ 25 B II. Quy mô dự án . Đây là tổ hợp công trình đa chức năng gồm Cụm công trình Chung cư cao cấp -Trung tâm Thương mại - Văn phòng với các thông số như sau: * Diện tích đất xây dựng của Dự án là 19.059,41 m2, gồm các chức năng: - Hệ thống tầng hầm và tầng trệt đậu xe : 560 chỗ ô tô và 609 xe máy được bố trí như sau: 406 chỗ ô tô và 143 chiếc xe gắn máy cho khối văn hộ, 154 chỗ đỗ ô tô và 466 chỗ để xe máy cho cho khối văn phòng. - Trung tâm Thương mại từ tầng trêt - tầng 3, diện tích sử dụng : 6.365 m2 - Phòng họp, hội nghị và hội thảo tại tầng 4, diện tích sử dụng : 1.301 m2 - Khu văn phòng cho thuê từ tầng 6-24, diện tích sử dụng : 20.794 m2 - Căn hộ cao cấp, tổng diện tích sử dụng : 53.609 m2 - Khối chung cư cao cấp: Diện tích đất: 13.029 m2 Diện tích xây dựng: 3.699 m2 Tổng diện tích sàn xây dựng, bao gồm cả diện tích tầng sân vườn, hầm: 95.304 m2 + Diện tích tầng hầm: 11.928 m2 + Tổng diện tích sàn xây dựng: 83.376 m2: Diện tích tầng trệt: 8.993 m2 Diện tích khối nhà chung cư: 65.939 m2 Diện tích phòng kỹ thuật: 421 m2 Diện tích tầng vườn: 8.023 m2 Chiều cao tầng: 17 và 21 tầng (không bao gồm tầng hầm, tầng trệt, tầng sân vườn) Tổng số căn hộ: 424 căn hộ Khối trung tâm thương mại – văn phòng: Diện tích đất: 6.030,4 m2 Diện tích xây dựng: 2.424 m2 Tổng diện tích sàn xây dựng, bao gồm cả diện tích tầng, hầm: 50.230 m2 + Diện tích tầng hầm: 11.045 m2 + Diện tích sàn xây dựng, không bao gồm tầng hầm: 39.185 m2: Diện Diện tích khối đế( tầng trệt đến tầng 4) : 11.793 m2. Trong đó, diện tích tầng 4 cho phòng họp, hội nghị là 2000 m2 Diện tích khối tháp: 27.392 m2 Chiều cao tầng: 25 tầng (không bao gồm tầng hầm, tầng trệt, tầng lửng) Chiều cao công trình: 134 m III. Giải pháp kiến trúc . Nhằm đảm bảo yêu cầu đỗ xe trong khối nhà chung cư, bố trí 2 tầng đỗ gồm 1 tầng hầm và 1 tầng trệt. (Bộ xây dựng đã có công văn số 252/BXD-KTQH ngày 15/02/2008 về cách tính mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tổng diện tích sàn sử dụng đối với một số dự án có thiết kế đặc thù). Đơn vị thiết kế chủ động đưa toàn bộ không gian sử dụng công cộng lên mái tầng trệt, với việc bố trí chức năng lối lên xuống thuận lợi đảm bảo yêu cầu theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. - Tầng hầm: Có 2 lối ra vào riêng biệt từ tầng trệt, diện tích 11.928 m2, bố trí được 267 chỗ đỗ ô tô và 143 chỗ để xe máy. Ngoài ra tầng hầm còn được bố trí bể nước sinh hoạt, bể nước cứu hoả, bể phốt, phòng kỹ thuật điện điều khiển, máy phát điện dự phòng… Cao trình –4.00m. - Tầng trệt có diện tích 8.993 trong đó 7100 m2 là diện tích dành cho đỗ xe, 1893 m2 dành cho khu dịch vụ. Tầng này bố trí được 139 chỗ đỗ ô tô. Cao trình +0.00m. - Tầng sân vườn: diện tích 8.023 m2 bố trí hồ bơi, sân thể thao, cây xanh, lối đi dạo… - Tầng 1-19 đối với block A,B và tầng 1-15 đối với block C,D: Diện tích mỗi khối nhà là 924,76 m2. Mỗi tầng điển hình được thiết kế 6 căn hộ xung quanh hành lang giữa, chiều rộng hành lang 2.05m đến 2,5 m. Đối với khối nhà A và B, diện tích xây dựng một tầng điển hình 886,36 m2, gồm có 6 loại căn hộ A, A-2, B, C, C-1 và D-1; Đối với khối nhà C và D, diện tích xây dựng một tầng điển hình 885,88 m2, gồm có 6 loại căn hộ A, A-1, B, C, C-1 và D Cơ cấu căn hộ như sau: Căn hộ A: Diện tích 152,63 m2 gồm có: + 03 phòng ngủ + Phòng khách + Phòng bếp + Phòng ăn + 02 khu vệ sinh + Phòng giặt là + Lô gia Căn hộ A-1: Diện tích 150,97 m2 gồm có: + 03 phòng ngủ + Phòng khách + Phòng bếp + Phòng ăn + 02 khu vệ sinh + Phòng giặt là + Lô gia Căn hộ A-2: Diện tích 151,21 m2 gồm có: + 03 phòng ngủ + Phòng khách + Phòng bếp + Phòng ăn + 02 khu vệ sinh + Phòng giặt là + Lô gia Căn hộ B: Diện tích 102,84 m2 gồm có: + 02 phòng ngủ + Phòng khách + Phòng bếp + Phòng ăn + 02 khu vệ sinh + Phòng giặt là Căn hộ C: Diện tích 101,56 m2 gồm có: + 02 phòng ngủ + Phòng khách + Phòng bếp + Phòng ăn + 02 khu vệ sinh + Phòng giặt là Căn hộ C-1: Diện tích 103,60 m2 gồm có: + 02 phòng ngủ + Phòng khách + Phòng bếp + Phòng ăn + 02 khu vệ sinh + Phòng giặt là Căn hộ D: Diện tích 94,52 m2 gồm có: + 02 phòng ngủ + Phòng khách + Phòng bếp + Phòng ăn + 02 khu vệ sinh + Phòng giặt là Căn hộ D-1: Diện tích 94,76 m2 gồm có: + 02 phòng ngủ + Phòng khách + Phòng bếp + Phòng ăn + 02 khu vệ sinh + Phòng giặt là Tất cả các phòng ngủ phòng khách đều có một mặt thoáng tiếp xúc trực tiếp với không khí và ánh sáng tự nhiên. - Tầng 20-21 đối với khối nhà A,B diện tích xây dựng 806,21 m2 bố trí hai căn hộ Penthouse1 và penthouse2. Tầng 16-17 đối với khối nhà C,D diện tích xây dựng 805,73 m2 bố trí hai căn hộ Penthouse1 và penthouse2 . Cơ cấu căn hộ như sau: Penthouse 1: diện tích 306,96 m2 bao gồm: + 03 phòng ngủ + Phòng khách + Phòng bếp + Phòng ăn + Phòng làm việc + 05 khu vệ sinh + Phòng giặt là, người giúp việc + Sân vườn Penthouse 2: diện tích 389,6 m2 bao gồm: + 03 phòng ngủ + Phòng khách + Phòng sinh hoạt chung + Phòng bếp + Phòng ăn + phòng làm việc + 05 khu vệ sinh + Phòng giặt là, người giúp việc + Sân vuờn Penthouse 3: diện tích 390,1 m2 bao gồm: + 03 phòng ngủ + Phòng khách + Phòng sinh hoạt chung + Phòng bếp + Phòng ăn + phòng làm việc + 05 khu vệ sinh + Phòng giặt là, người giúp việc + Sân vuờn Tầng mái: bố trí buồng kỹ thuật thang máy. Mái được tạo dốc nhằm thu nước mưa và hệ thống ống thu đặt ở các góc nhà. Giao thông trong toà nhà sử dụng 03 thang máy, trong đó có 01 thang chở hàng. Ngoài ra còn có 01 thang bộ kép dùng để thoát hiểm khi có sự cố. |
.jpg_1587964727.jpg)
