Home Cho thuê nhà

Bất động sản tiếp tục quá tŕnh thanh lọc

a-tb-4-o-at-thoai-von-bat-d-1857-1410777321-180x108.jpg-1436850869.jpg
Nhiều công ty đang đẩy mạnh bán sỉ từng phần hoặc cả dự án, thậm chí bán cổ phần hay rút vốn công ty con để thoái vốn địa ốc, tái cơ cấu bộ máy cồng kềnh. Theo các chuyên gia cuối năm 2014 quá tŕnh thanh lọc sẽ mạnh mẽ hơn đầu năm. Ở khối doanh nghiệp Nhà nước, Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) đang rút vốn bất động sản mạnh mẽ do áp lực thoái vốn ngoài ngành. Theo báo cáo kết quả sản xuất kinh doanh tháng 6/2014, EVN đă gần như hoàn thành kế hoạch thoái vốn Công ty Đầu tư xây dựng Điện lực Việt Nam, Bất động sản Sài G̣n Vina, Bất động sản Điện lực miền Trung. Trong khi đó, sau hơn một năm kể từ ngày ra đời (ngày 19/8/2013) Công ty An Phú - đóng vai tṛ là công ty xử lư nợ của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) đă bán sỉ và lẻ hàng loạt dự án tại TP HCM, thu về hàng ngh́n tỷ đồng. Đầu quư II/2014, Dự án Đông Nam nằm tại Hiệp B́nh Phước, Thủ Đức, TP HCM quy mô gần 35,3 ha đă được An Phú chuyển nhượng lại cho Công ty Him Lam trị giá hơn 1.000 tỷ đồng. Trong buổi mở bán đợt cuối dự án Minh Tuấn tại quận 9, TP HCM diễn ra đầu tháng 9, Chủ tịch Công ty An Phú, Lê Hùng tiết lộ với VnExpress.net: 'Tính đến quư III/2014, chúng tôi đă và đang đàm phán bán khoảng 6 dự án'. Ông Hùng từ chối tiết lộ tên các dự án này cũng như tổng nguồn thu v́ doanh nghiệp đang trong quá tŕnh đàm phán. Tuy nhiên ông xác nhận các khoản thu từ việc bán dự án sẽ được An Phú ưu tiên trả khoản nợ đă vay từ công ty mẹ HAGL (3.083 tỷ đồng). a-tb-4-o-at-thoai-von-bat-d-7358-1410777 Một dự án căn hộ nằm trong diện thoái vốn được chủ đầu tư mới chào bán trên thị trường với giá rẻ hơn khoảng 30% so với giá gốc của chủ đầu tư cũ. Ảnh: H. T Không ít doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ cũng đă chấp nhận chịu lỗ để thoái vốn bất động sản nhằm giải phóng hàng tồn. Đầu tháng 8, Công ty TNHH Sản xuất thương mại xây dựng Tín Phong đă hợp tác với Công ty Hưng Thịnh đầu tư hoàn thiện dự án cùng tên tại quận 12. Đồng chủ đầu tư mới (Hưng Thịnh) đă đổi tên dự án thành 12 View và chào bán rẻ hơn giá cũ khoảng 30%. Xác định phải tái cơ cấu lại nguồn vốn trong năm 2014 để giảm bớt tỷ lệ nợ vay, Công ty Vạn Phát Hưng cũng lập kế hoạch bán bớt tài sản. Hôm 26/8, Vạn Phát Hưng đă báo cáo Sở giao dịch chứng khoán TP HCM về việc chuyển nhượng cho Công ty An Gia khối 5 dự án La Casa với giá hơn 73 tỷ đồng. Ngoài ra doanh nghiệp cũng đang đàm phán chuyển nhượng một phần đất dự án Nhơn Đức (30 hecta) cho hai trường đại học để giảm áp lực tài chính. Trên thị trường cũng không thiếu doanh nghiệp đang nỗ lực thoái vốn bất động sản nhưng vẫn c̣n loay hoay chưa t́m được đầu ra. Điển h́nh là Công ty cổ phần Thế kỷ 21 (C21) lên kế hoạch năm nay chuyển nhượng một phần dự án khu dân cư Phước Long (Khu B), quận 9, TP HCM và hàng loạt dự án bất động sản du lịch tại B́nh Thuận, Khánh Ḥa, Quảng Nam. C21 cũng dự kiến kêu gọi hợp tác đầu tư hoặc bán cả dự án căn hộ - văn pḥng trên đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7, TP HCM. a-tb-1-o-at-thoai-von-bat-d-2027-1410777 Một dự án phức hợp cũng nằm trong diện bị thoái vốn, chủ đầu tư bán một phần để cơ cấu lại ḍng tiền . Ảnh phối cảnh Là một trong những doanh nghiệp có nhiều thương vụ thâu tóm bất động sản trong năm 2014, Phó tổng giám đốc Công ty Novaland, Phan Thành Huy cho biết, thị trường hiện nay đang có nhiều dự án được chào bán nhưng số doanh nghiệp có đủ tiền mặt và tiềm lực để mua lại rất hạn chế. Theo ông Huy, các doanh nghiệp thoái vốn bất động sản thường rơi vào một trong các trường hợp: chủ đầu tư cũ muốn t́m cơ hội đầu tư mới hoặc không đủ sức cạnh tranh trong ngành này, thiếu vốn, thiếu kênh phân phối, định vị sản phẩm sai... 'Tùy mức độ và t́nh huống cụ thể mà quá tŕnh thoái vốn sẽ diễn ra nhanh hay chậm nhưng những dự án vị trí tốt, định vị sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường thường dễ thoái vốn hơn', ông Huy đánh giá. Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long, Lê Vũ Tuấn Anh nhận xét: 'Thoái vốn bất động sản là tốt hay xấu phải xét đến từng hoàn cảnh cụ thể nhưng nh́n chung đây là chuyển động tích cực. Thoái vốn có thể thúc đẩy thị trường giải quyết hàng tồn, giải thoát cho chủ đầu tư đang bế tắc, khơi thông ḍng vốn'. Theo ông Tuấn Anh, có thể chia doanh nghiệp đang thoái vốn bất động sản thành hai nhóm. Nhóm thứ nhất có tiềm lực mạnh mẽ, quỹ đất nhiều, có thể bán giá nào cũng không bị lỗ. Họ thoái vốn chỉ để tạo thêm ḍng tiền, săn t́m cơ hội mới. Nhóm thứ hai tiềm lực kém, tài chính yếu, không có cơ hội kiếm lời, cầm chắc kịch bản thua lỗ và đang nợ ngân hàng. Họ thoái vốn để cắt lỗ và trả bớt nợ. Một số doanh nghiệp thoái vốn v́ đầu tư dàn trải. Đa số đơn vị làm trái ngành nhảy vào bất động sản trong điều kiện vốn chưa đủ mạnh nên khi thị trường khó khăn, hầu hết các doanh nghiệp này sẽ phải thoái vốn bằng mọi giá. 'Cuộc đua này v́ thế sẽ mạnh mẽ và khốc liệt vào cuối năm khi các khoản nợ, ḍng tiền đến thời gian đáo hạn', ông Tuấn Anh dự báo.

Bất Động Sản VNREAL
142 Hoa Lan, Phường 2, Quận Phú Nhuận, TPHCM
Tel: 08 35171994 - Fax: 0835171995
Email: Support@vnreal.vn Website: Cho thue nha
mua ban can ho