Home Cho thuê nhà

Chia Sẻ 2 Cách Định Giá Cho Thuê Nhà Chính Xác Nhất

dinh-gia-cho-thue-nha.jpg-1577241934.jpg

Chia Sẻ 2 Cách Định Giá Cho Thuê Nhà Chính Xác Nhất

Không phải ai cũng biết định giá cho thuê nhà, nhiều chủ nhà do chưa biết cách định giá nhà cho thuê nên thường đưa ra giá cho thuê không chính xác so với giá cho thuê nhà của thị trường thực tế, có gia chủ th́ đưa giá cho thuê nhà quá thấp, có người th́ lại đưa ra giá cho thuê qua cao so với thị trường, chỉ có một số ít gia chủ đưa đúng giá cho thuê của thị trường. Trải qua hơn 11 năm trong lĩnh vực cho thuê nhà nói riêng và cho thuê bất động sản nói chung: Cho thuê nhà, mặt bằng, căn hộ, văn pḥng, nhà xưởng… Tôi đă đúc kết được 2 cách để định giá cho thuê nhà khá chính xác so với giá cho thuê của thị trường tại thời điểm cho thuê. Sau đây tôi có thể chia sẻ với các bạn 2 cách định giá nhà cho thuê:

Định Giá Cho Thuê Nhà Bằng Phương Pháp Giá Cho Thuê Trung B́nh

Với cách định giá nhà cho thuê theo giá trị trung b́nh th́ chúng ta với gom các thông tin nhà cho thuê tại từng tuyến đường, từng khu vực để tổng hợp tất cả các thông số bao gồm: Vị  trí, diện tích, kết cấu nhà, t́nh trạng nhà 'mới hay cũ, có phải sửa sang ǵ không?' trong đó có 2 thông số mà bạn cần phải nắm rơ đó là: Diện tích sử dụng của căn nhà, và giá cho thuê của từng căn nhà. Thường th́ giá cho thuê của từng căn nhà khi chủ nhà rao cho thuê chưa bao gồm thuế thu nhập cá nhân liên quan đến việc đi thuê nhà. Do vậy bạn cộng tất cả giá cho thuê của tất cả các căn trên tuyến đường đó ví dụ nó = X VNĐ hoặc USD 'nên quy đổi về 1 đơn vị tiền tệ hoặc VNĐ hoặc USD. Sau đó bạn cộng tất cả diện tích cho thuê của tất cả căn nhà trên tuyến đường đó lại với nhau ví dụ = Y. Có 2 thông số này rồi th́ giá cho thuê nhà sẽ = X/Y và biên độ giao động của giá cho thuê nằm vào khoảng +- 5%. Khi có giá trị trung b́nh của nhà cần cho thuê th́ ḿnh lấy diện tích sử dụng của nhà cần cho thuê nhân với giá cho thuê trung b́nh mà ḿnh vừa khảo sát tính toán.

Ví dụ thực tế cho phương pháp này:

'trường hợp nhà đơn lẻ th́ tính theo ví dụ dưới đây, trường hợp chưa có thông số th́ t́m và cộng hết giá và diện tích của các căn nhà cho thuê tại cùng khu vực và cùng thời điểm để xác định'

Ṭa nhà cho thuê tại mặt tiền đường Phan Đ́nh Phùng, Quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích khai thác cho thuê là 2700m2, giá cho thuê của thị trường là 17$/m2, Vậy giá cho thuê của ṭa nhà sẽ  = 2700*17$ = 45.900 $/tháng.

 

Định Giá Cho Thuê Nhà Thông Qua Giá Cho Thuê Văn Pḥng

Rất ít gia chủ biết cách định giá cho thuê nhà kiểu này, chỉ có những người trong nghề cho thuê nhà nhiều năm mới có thể biết cách định giá cho thuê nhà bằng cách này, cụ thể như sau: Như ta đă biết th́ giá cho thuê nhà luôn = giá cho thuê/m nhân với diện tích sử dụng của căn nhà cần cho thuê. Ở phương pháp này th́ giá cho thuê văn pḥng ḿnh cần phải biết rơ, vậy giá cho thuê văn pḥng ḿnh lấy ở đâu? Xin chia sẻ với các bạn 1 chuyên trang cho thuê văn pḥng luôn cập nhật giá cho thuê văn pḥng chính xác theo từng thời điểm đó là: https://vanphongchothue.vn/ Bạn có thể xem được giá văn pḥng cho thuê chính xác theo từng khu vực Quận, Phường, Đường… Và theo từng hạng văn pḥng A, B, C… Khi có giá cho thuê văn pḥng bạn cần phải xác định được diện tích văn pḥng cho thuê để từ đó có cơ sở tính giá cho thuê nhà. Lưu ư diện tích cho thuê nhà là diện tích sử dụng của căn nhà đó, mỗi căn nhà cho thuê nó gồm 2 loại h́nh bất động sản cho thuê: Phần thương mại 'tầng trêt, tầng lửng' Nếu có, và phần diện tích văn pḥng cho thuê, là các tầng phí trên. Giá cho thuê thương mại tầng trệt thường = gấp đôi giá thuê văn pḥng, và giá cho thuê tầng lửng = 2/3 giá cho thuê tầng trệt. Vậy giá cho thuê nhà sẽ = Giá cho thuê thương mại + Giá cho thuê văn pḥng, cách tính giá cho thuê thương mại và giá cho thuê văn pḥng như thế nào tôi đă tŕnh bày rơ ở trên. Cần lưu ư về việc xác định diện tích sử dụng để đưa vao tính giá cho thuê chính xác và hợp lư nhất. Đối với những căn nhà có hầm và sân thượng, phần hành lang thang máy, nhà vệ sinh, phần này sẽ không đưa vào để tính giá cho thuê nhà mà đây là tiện ích để làm tăng giá trị nhà cho thuê. Đặc biệt lưu ư không nên tính giá cho thuê trên diện ích xây dựng, nếu bạn không muốn tính chi ly về diện tích sử dụng để cho thuê th́ bạn lấy hẳn diện tích xây dựng trừ ra 25-30% diện tích hao hụt từ đó bạn sẽ có diện tích sử dụng. Nói như vậy là v́ có nhiều căn nhà thiết kế tối ưu nên phần diện tích hao hụt ít hơn. Hoặc bạn lấy diện tích xây dựng nhân với 70% của giá thuê thực tế của thị trường.

Ví dụ thực tế cho phương pháp này:

Nhà cho thuê mặt tiền phan Xích Long, Phường 2, Quận Phú Nhuận, TP.HCM

Diện tích ṭa nhà: 10x30m, Kết cấu 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 9 lầu. Vậy giá cho thuê của ṭa nhà này tính như thế nào? Theo dữ liệu cập nhật của giá thuê văn pḥng tại Phan Xích long là 17$/m và Theo bản vẽ của ṭa nhà th́ ta có được diện tích của các sàn như sau: Tầng trệt 250m, tầng lửng 170m, tầng 2-9 diện tích 300m2/sàn, từ đây ta có thể tính được giá của từng phần như sau:

Phần giá tầng trệt = 17*2*250 = 8.500$

Phần giá tầng lửng = 2/3 giá tầng trệt = 8.500*2/3 = 5.700 $

Phần giá văn pḥng từ tầng 2-9 là 8 sàn = 17*300*8 = 40.800 $

Vậy giá cho thuê của ṭa nhà sẽ = Giá thuê tầng trệt + Giá thuê tầng lửng + giá thuê văn pḥng = 8.500 + 5.700 + 40.800 = 55.000 $/tháng.

Trên là chia sẻ một số cách định giá cho thuê nhà mà tôi đă đúc kết được sau hơn 10 năm hoạt động trong nghề cho thuê bất động sản. Hy vọng qua bài viết này có thể giúp quư chủ nhà định giá được giá trị thực tế của nhà ḿnh muốn cho thuê. Nếu quư chủ nhà cần sự hỗ trợ về định giá nhà cho thuê đừng ngần ngại liên hệ đến tôi: 0989776868 'Nguyễn Độ' hoặc emai: ceo@vnreal.vn để được tư vấn và hỗ trợ định giá chính xác về giá trị thực ṭa nhà cho thuê của bạn. Ngoài ra các bạn độc giả có đóng góp ư kiến hoặc chia sẻ thêm phương pháp định giá cho thuê nhà hăy b́nh luận bên dưới để cộng đồng có thêm nhiều phương pháp định giá và nhận định tốt.



Bất Động Sản VNREAL
142 Hoa Lan, Phường 2, Quận Phú Nhuận, TPHCM
Tel: 028 35171994 - Fax: 02835171995 Email: Support@vnreal.vn