Thị trường văn phòng cho thuê: Giảm giá để kéo khách

Gần 73.000m2 văn phòng đã được khách hàng
thuê trong ba tháng gần đây, nhưng tỉ lệ trống của các cao ốc văn phòng
lại tăng gấp... hai lần so với quý 1-2010.

Giữa tháng 6-2010, chủ một cao ốc văn phòng hạng A tại trung tâm Q.1, TP.HCM đã chấp nhận giảm mức giá cho thuê còn 36 USD so với mức giá 40 USD/m2/tháng trước đó. Một chuyên gia trong lĩnh vực quản lý bất động sản cho biết cách nay ba năm, tòa nhà này từng là địa chỉ được nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước sắp hàng để chen chân vào thuê, dù giá thuộc hàng đắt nhất.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, một số khách hàng tuyên bố sẽ không tiếp tục tái ký hợp đồng thuê vào thời điểm hết hạn hợp đồng tới đây nếu giá thuê không được điều chỉnh giảm.

Sự cạnh tranh trên thị trường VPCT tại TP.HCM đang nóng từng ngày, đặc biệt đối với phân khúc hạng A, khi một số cao ốc văn phòng cho thuê mới thực hiện chính sách khuyến mãi để lôi kéo khách hàng, buộc các tòa nhà đang cho thuê phải giảm giá để giữ khách. Chẳng hạn, dù nằm ở vị trí đắc địa với nhiều dịch vụ tiện ích, nhưng mức giá cho thuê của cao ốc Vincom Center bình quân chỉ có 40 USD/m2, tương tự là cao ốc Kumho Asiana Plaza cũng có giá cho thuê bình quân 40-45 USD/m2/tháng...

Theo Công ty TNHH CB Richard Ellis VN (CBRE) - một doanh nghiệp quản lý bất động sản, mức giá cho thuê văn phòng ở tất cả các phân khúc A, B và C tiếp tục giảm. Trong đó, VPCT hạng B giảm mạnh nhất với 7,95% so với quý trước, xuống còn bình quân 19,28 USD/m2/tháng. VPCT hạng A đứng thứ hai với mức giảm 5,34%, chỉ còn 37,51 USD/m2/tháng và hạng C giảm 3,12%.

Như vậy, so với thời điểm cuối năm 2009, mức giá cho thuê trên thị trường này hiện đã giảm khá mạnh, bình quân từ 8,5% đến gần 12%. Dù đua nhau kéo giá cho thuê xuống nhưng tỉ lệ trống của các cao ốc văn phòng vẫn tăng. Hiện tỉ lệ trống của VPCT hạng A tăng gấp hai lần so với cuối quý 1-2010, từ 15,6% vọt lên 31,9%!

Cung đang tăng mạnh

Theo ông Rudolf Hever - phó giám đốc CBRE, thị trường VPCT vẫn có những dấu hiệu tích cực trong quý 2-2010, bằng chứng là diện tích thực thuê tăng khá mạnh. Tổng diện tích văn phòng thực thuê mới trong ba tháng đạt gần 73.000m2, nếu tính từ đầu năm đến nay diện tích thực thuê mới lên tới gần 131.000m2, xấp xỉ con số hơn 154.000m2 của cả năm 2009.

Theo ông Rudolf Hever, yêu cầu tìm thuê trong quý 2-2010 tập trung chủ yếu vào mặt bằng có diện tích từ 150-250m2. 'Diện tích văn phòng thực thuê mới trong năm nay nhiều khả năng sẽ vượt xa con số được ghi nhận của năm 2009...' - ông Rudolf Hever nói.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường VPCT dự báo sẽ đối diện với nhiều khó khăn hơn cũng như cạnh tranh quyết liệt hơn trong thời gian tới, do sức cầu không bắt kịp nguồn cung đang tăng mạnh.

Trong quý 2-2010, tại TP.HCM đã có thêm chín tòa nhà văn phòng tham gia thị trường, cung cấp thêm gần 125.000m2 diện tích cho thuê mới, tăng 9,6% so với quý trước, nâng tổng diện tích VPCT trên địa bàn đến thời điểm này lên hơn 1,4 triệu m2. Đặc biệt, chỉ riêng cao ốc văn phòng Vincom Center đã cung cấp gần 76.000m2, nguồn cung văn phòng hạng A do vậy đã tăng đến 45,8% so với quý 1-2010.

Một chuyên gia cho rằng các chủ đầu tư từng kỳ vọng nguồn cung của thị trường sẽ duy trì ổn định hơn, do mức giá cho thuê đang đứng ở mức thấp. Nhưng thực tế cho thấy nguồn cung VPCT trên địa bàn tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới, chẳng hạn chỉ riêng phân khúc hạng A sẽ có thêm 38.000m2 khi cao ốc Bitexco Financial Tower (dự kiến đưa vào hoạt động tháng 10-2010) và hơn 25.000m2 của tòa nhà A & B Tower sau đó...