Nhân dịp này, phóng viên đã có dịp phỏng vấn ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE về tình hình thị trường BĐS TP.HCM trong thời gian qua và những dự đoán từ nay đến cuối năm.

* Trước hết, ông có thể cho biết một số tín hiệu đáng chú ý về tình hình thị trường BĐS TP.HCM trong sáu tháng đầu năm 2010?

- Ở khối thị trường văn phòng cho thuê, diện tích thực thuê mới trong hai quý đầu năm nay đã đạt gần 131 ngàn m2, gần bằng toàn năm 2009. Dù nhu cầu tăng mạnh nhưng giá cho thuê lại giảm từ 3% đến 8% tùy theo các phân khúc do nguồn cung vẫn dồi dào.

Khối trung tâm bán lẻ cũng sôi động hơn khi các nhà bán lẻ đang tích cực tìm thuê những mặt bằng tốt nhất nhằm quảng bá mạnh mẽ cho thương hiệu. Ẩm thực trong các khu trung tâm bán lẻ cũng đang trở thành xu hướng được ưa chuộng.

Cuộc đua giành mặt bằng đắc địa trong suốt 12 tháng qua đã ngày càng rõ nét hơn khi trung tâm bán lẻ của Vincom Center đi vào hoạt động với mức giá thuê cao nhất thành phố do có nhiều nhà kinh doanh bán lẻ cùng muốn thuê một mặt bằng. Việc tính thêm Vincom Center vào cơ sở dữ liệu bán lẻ của CBRE đã làm giá thuê bán lẻ ở khu vực trung tâm chạm mốc 120,9 USD/m2 so với mức giá cao nhất hồi quý I là 100,5 USD/m2.

Về thị trường nhà ở, thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản cho thấy lượng yêu cầu mua nhà đã tăng khoảng 25%. Lý do là đại bộ phận người dân ngày càng tin rằng Việt Nam đã thoát ra khỏi những hệ quả xấu của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Quý II-2010 cũng là quý đầu tiên từ trước đến nay có đến 17 dự án nhà ở được chào bán ra thị trường, trong đó phân khúc nhà bình dân chiếm hơn nửa.

Xét đến xu hướng chuyển dịch sang phân khúc nhà trung cấp và bình dân, hiện nay rõ ràng các nhà đầu tư căn hộ đang đa dạng hóa địa bàn đầu tư hơn trước, các dự án trong quý này nằm rải rác khắp 12 quận huyện. Giá chào bán trên thị trường thứ cấp tăng nhẹ, từ 0,4 đến 0,9% phản ánh lượng yêu cầu tăng.

* Theo ông, nguyên nhân nào dẫn đến những con số khả quan trên?

- Đầu tiên phải nói rằng những tín hiệu tốt từ nền kinh tế đã có tác động trực tiếp đến thị trường BĐS. Tốc độ tăng trưởng GDP của TP.HCM trong quý II-2010 đạt 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng trưởng trên tương đương với mức tăng trưởng trước thời điểm xảy ra cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Điều này chứng tỏ các nhà đầu tư vẫn đặt niềm tin vào TP.HCM.

Một điểm đáng lưu ý nữa là mức chi tiêu bán lẻ tại TP.HCM tăng đến 34,6% so với cùng kỳ năm 2009. Dù trước mắt vẫn còn một số biến động trong nền kinh tế toàn cầu, nhưng dường như mức tiêu dùng nội địa của giới trẻ thành thị có thu nhập ngày càng cao đang tạo ảnh hưởng tích cực lên nền kinh tế. Chúng tôi nhận thấy thực trạng khả quan trên đã tác động tích cực đến thị trường BĐS.

Ông Marc Townsend, tổng giám đốc Công ty tư vấn bất động sản CBRE.

* Ông có cho rằng trước thị trường BĐS đang có những tiến triển tích cực như vậy, người tiêu dùng sẽ được hưởng lợi? Nếu có thì điều này sẽ tác động như thế nào đến xu hướng tiêu dùng trong thời gian tới?

- Trong khối cho thuê văn phòng, theo tôi, người thuê được lợi vì giá thuê tại TP.HCM đã chạm đáy do cung và cầu đang gặp nhau, và mức giá chào thuê cao ốc tại thành phố này hiện đã xấp xỉ mức giá thấp nhất của năm 2006. Còn về thị trường nhà ở, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng tăng trong suốt một năm qua. Do đó, để tồn tại và phát triển, các chủ đầu tư phải tìm cách tạo ra nhiều sự lựa chọn cho người mua.

Thông qua việc đa dạng hóa sản phẩm và địa điểm đầu tư, họ đã giúp thị trường phát triển hơn, đồng thời tạo ra nhiều lựa chọn hấp dẫn cho khách mua tiềm năng, trong đó đáng lưu ý nhất là phân khúc thị trường trung cấp, bình dân và cả phân khúc cao cấp hơn.

Trước sự trưởng thành của thị trường nhà bán, khách mua cũng hưởng ứng nhiệt tình hơn, với lượng yêu cầu gia tăng dẫn đến giá chào bán bình quân cũng tăng nhẹ trên thị trường thứ cấp. Trong thời gian tới sẽ còn nhiều nguồn cung lớn tham gia vào thị trường nên giá bán khó thể tăng nhiều. Tuy vậy, nhu cầu mua nhà không hề sụt giảm, nên chúng tôi dự đoán thị trường nhà ở vẫn ổn định trong tương lai gần.

Tôi hy vọng xu hướng chuyển dịch này sẽ giúp tạo ra một thị trường nhà ở bền vững vì nó giúp người dân Việt Nam thêm nhiều cơ hội cải thiện nơi cư trú, từ phân khúc bình dân đến cao cấp.

Một tín hiệu nữa để lạc quan là số lượng giấy phép lao động cấp cho người nước ngoài trong sáu tháng đầu năm 2010 đã tương đương với số lượng cả năm 2009. Yêu cầu tìm thuê căn hộ thông qua CBRE trong quý này tăng 30%. Tuy nhiên, với sự cạnh tranh gay gắt từ các khu căn hộ cao cấp Saigon Pearl và River Garden, các căn hộ dịch vụ có diện tích nhỏ đang mất đi ưu thế.

* Phân khúc nhà ở bán và cho thuê đã có những tín hiệu khởi sắc rõ ràng như thế. Còn từ cái nhìn tổng quan thì theo ông, tình hình thị trường bất động sản nhìn chung từ đây đến cuối năm sẽ đi theo chiều hướng nào?

- Kinh tế đang trên đà hồi phục sẽ làm thị trường BĐS 'ấm lên' theo. Các dự báo về mức tăng trưởng sắp tới cũng góp phần làm tăng niềm tin của chủ đầu tư và người tiêu dùng vào thị trường BĐS. Trước mức tăng trưởng GDP của TP.HCM, nhiều khách hàng của chúng tôi đã sốt sắng đầu tư vào các tỉnh lân cận thành phố như Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai. Các nhà đầu tư này hy vọng rằng tốc độ tăng trưởng kinh tế ở TP.HCM sẽ tác động tích cực đến các địa phương khác.

* Được biết, khảo sát tình hình kinh doanh trong lĩnh vực khách sạn cũng là một trong những hoạt động được biết đến của CBRE, vậy ông có thể cho biết nhận định của mình về lĩnh vực này tại TP.HCM trong năm nay?

- Trong sáu tháng đầu năm nay, công suất phòng bình quân tại TP.HCM tăng 10 - 20% so với cùng kỳ năm trước. Công suất trung bình nhóm khách sạn năm sao là 60%, nhóm bốn sao là 70% và nhóm ba sao là 64%. Không có khách sạn 3-5 sao nào mới được đưa vào hoạt động trong quý II nhưng đã có chín khách sạn được nâng hạng lên thành ba sao và một khách sạn được nâng lên thành bốn sao. Điều này có nghĩa là chất lượng dịch vụ lưu trú ở TP.HCM đang được nâng cấp. Việt Nam đang là điểm đến hấp dẫn đối với những người trẻ ở Nhật, Hàn Quốc, châu Âu…

Khách sạn ba sao là phù hợp nhất dành cho đối tượng khách quốc tế có mức chi tiêu vừa phải này và với cả khách nội địa. Theo tôi, du lịch toàn cầu đang còn nhiều thách thức, nhưng do nguồn cung bổ sung cho tới cuối năm còn hạn chế nên mức giá phòng và công suất phòng hiện nay sẽ được duy trì đến hết năm nay.